22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Tesis Yönetim Kanunu, işletme projesinde enerji giderinin kalem kalem gösterilmesini zorunlu kıldı.
Şarj ünitesi olan ve şarj elektriğini ayrı ölçmeyen bir sitenin işletme projesi bu nedenle eksik sayılır.
Ne değişti
| Konu | Eski | Yeni (2026) |
|---|---|---|
| İşletme projesi | İsteğe bağlı detay | Tüm harcamalar kalem kalem (enerji dahil) |
| Harcama kaydı | Yılda bir denetçi raporu | Dijital, anlık kayıt; kat malikleri erişimi zorunlu |
| Aidat artış yetkisi | İtiraz yoksa kesinleşir | Kat malikleri onayı şart — aktif rıza |
| Personel gideri kararı | Basit çoğunluk | Nitelikli çoğunluk |
| Ara dönem avans | Sınırsız | Yeniden değerleme oranıyla sınırlı (~%25,49) |
| Yönetim şirketi | Herkes yapabilir | Bakanlık yetki belgesi zorunlu, A–E tipi |
| Denetim | Yok | Yılda en az 1 kez zorunlu |
| Borç listesi ifşası | Yaygın uygulama | KVKK 2026/348 ile yasak |
Şarj enerjisi açısından ne gerekiyor
Uyum durumunuzu ölçün
On dört soru, üç dakika, kayıt yok. Ağırlıklı puanlama, eksik listesi ve her maddenin mevzuat dayanağı.
Ölçüm neyi çözmez
Uyum aracımız size yüksek puan verse bile şunlar açık kalır.
- Ölçüm tek başına uyum sağlamaz. 14 sorunun yalnız 7'si ölçümle kapanır; 5'i tamamen idari işlemdir ve yazılımla çözülmez.
- Yetki belgesi, denetim ve karar defteri düzeni sizin sorumluluğunuzdadır — bunlarda bir ürün yardımcı olamaz.
- Genel kurul kararı mevzuatın üstünde değildir, ama ölçüm de genel kurul kararının yerine geçmez.
- Şarj üniteniz yoksa bu sayfa sizi ilgilendirmiyor. Ölçüm, ünite kurulduktan sonra gündeme gelir.
Bakanlık yazılımı geliyor — biz ne olacağız
7579 sonrası Bakanlık kendi sistemini kuruyor; yöneticiler bütçe, karar defteri, gelir-gider ve faturaları oraya yükleyecek. Yürtmen o sisteme rakip değil, besleyici olarak konumlanır: enerji kalemini ölçer, yüklenebilir formatta üretir. Bakanlık sistemi kayıt tutar; kaydın içindeki rakamı birinin üretmesi gerekir.
Sık sorulanlar
7579 sayılı Kanun ne zaman yürürlüğe girdi?
22 Mayıs 2026'da Resmî Gazete'de yayımlandı ve yürürlüğe girdi. Yaklaşık 20 milyon vatandaşı ilgilendiriyor.
Şarj elektriği ortak giderden ödenebilir mi?
Şarj ünitesi olan bir sitede şarj elektriği ortak giderin içinde eritiliyorsa işletme projesi eksik sayılır. Kanun enerji giderinin kalem kalem gösterilmesini istiyor; ayrı ölçüm yapılmadan bu ayrım yapılamaz.
Borçlu daire listesi panoya asılabilir mi?
Hayır. KVKK'nın 2026/348 sayılı kararı, borçlu kat maliklerinin isim, daire numarası veya tutarla ilan edilmesini kişisel veri ihlali sayıyor. Borç bildirimi kişiye özel yazılı tebligatla yapılır.
Aidat artışı için kat malikleri onayı şart mı?
Evet. Eski uygulamada yönetici artışı hazırlar, itiraz gelmezse karar kesinleşirdi. Yeni kanun aktif rıza istiyor: artış genel kurul gündemine alınmalı, oylanmalı, karar defterine işlenmelidir.
Yönetim şirketi için yetki belgesi zorunlu mu?
Evet. Bakanlık yetki belgesi zorunlu hâle geldi; A–E tipi sınıflandırma, sınav, teminat mektubu ve adli sicil kaydı şartları var. Belgesiz şirketle çalışmak siteyi de sorumlu duruma sokabilir.